近期財務部調劑舊制高價室廬的認定與計算體式格局，俗稱「豪宅稅」的標準除維持原有總價門坎外，首度將「成交單坪價格」納入認定前提。5月報稅季將至，信義衡宇旗下信義代書林祐民表示，此次新制僅合用於未納入房地合一稅、且沒法供給購屋本錢證實的舊屋，首要影響對象為早年購屋、近期出售的民眾。提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額，並點名三富家群也應迥殊留神。

林祐民指出，新制合用對象為104年12月31日之前購得衡宇者，申報時若無法核實原始獲得本錢，須改採財務部通知佈告標準課稅。常見情形如購屋合約遺失，實價登錄尚未實行期間，沒法獲得參考成交資訊者，只能依公告價錢估算所得。若衡宇成交總價或單價跨越門坎，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計較財產買賣所得，納入綜合所得課稅。

舉例而言，板橋一戶30坪老屋，總價2280萬元、單坪76萬元，雖未達新北市總價4000萬門坎，但超過75萬單價門坎，仍將被列為高價住宅。若房地比為30%、公告獲利率20%，其財產交易所得為136.8萬元，遠高於舊制估算的35.2萬元，稅額可能差距數十萬元。

來自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250423002029-260410
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