2003年3月，嚴重急性呼吸道症候群(SARS)疫情事後，台灣房地產於2003下半年最先復甦，及至2010年投契炒風格氣逐步盛行，2018年美中商業戰掀起全球供給鏈重組，台商開始積極調整布局，資金源源不絕的匯回台灣，2019年排隊買房投機炒作之風再起，2020年央行祭出第一波選擇性信用管束措施，及至2024年9月20日共祭出七波選擇性信用管束，惟整體房市截至今朝為止只出現「量縮價緩跌」趨向，致使主管機關對於後續大量交屋潮所衍生的後遺症，仍找不出本色有用的因應對策。只是消極的觀察等候整體市場朝「軟著陸」標的目的成長！

以下謹就當前影響房地產動向之經濟因素劃分加以彙整，以供參考。

一、經濟指標：經濟穩健成長，房市量縮價緩跌

(一)主要經濟因素

按照主計總處公布數據，最近幾年台灣經濟顯露逐步顯現越來越穩健成長、的成長趨向，特別是在經濟成長率、每人GDP、消費者物價年增率與商業出超方面，施展闡發至為亮眼(詳請參閱圖一至圖三)。

1.經濟成長率：2024年5.27%、,2025年8.68%、2026年7.71%(估量)。

2.每人GDP：2024年34,238美元、2025年39,492美元、2026年44,181美元(估量)。

3.消費者物價年增率：2024年2.49%、2025年2.18%、2026年1.66%。

4.商業出超：2023年807.9億美元、2024年805.8億美元、2025年1,571.4億美元。

(二)社會游資充斥

其次，就近年游資充溢角度加以觀測，其對房地產之影響至鉅，而這也恰是多年來央行至為關心之核心地點。

1.投資台灣三風雅案：經濟部自2019年7月鞭策「投資台灣三風雅案」以來，累計投資金額已達新台幣2.6兆元，締造逾16萬4,554個就業機遇，鞭策以來吸引多家電子大廠回台投資，並帶動高階AI伺服器及半導體供給鏈回流，進一步串連中下游產業，強化台灣在全球科技供應鏈中的關鍵地位。

此外，行政院日前審定再將方案耽誤至2027年，估計再吸引1.2兆元投資、增加8萬個就業機遇，累計投資範圍方針3.6兆元，厥後續效應必將更為光鮮明顯。

2.境外資金匯回專法：自2019年8月15日實施，在2019-2024年時代，官方核准金額約5,500億元。

3.超額儲蓄：

根據國發會公布數據，2024年逾額儲蓄4兆756.79億元，2025年5兆4,245.57億元，2026年估量更將高達6兆1,996.70億元(詳請參閱圖四)，倘使此一複雜的資金長時間沒有更好的投資機遇，極可能再度回頭挹注於房地產。

4.股利發放：2024年2.3兆元，2025年約2.2兆元(詳請參閱圖五)，恒久以來這些資金都操控在有前人手裡，而這也正是未來貧富差異最值得關心之核心地點。。5.投資房產或利加碼購買：由於南科、台積電投資的群聚效應，台南房市這幾年的房價地價變化迥殊大，本地很多田主搖身一釀成為億萬財主，近年跟著南科特定區的陸續開辟，四周安定區農地價錢延續飆漲高達10倍，從早期是以「分」較量爭論到按「坪」計價，致使永康區、仁德區、歸仁區等城市型農會的存款隨之暴增跨越百億。

其次，一般認為，本地農會存款跨越百人高達億元的存戶，必然也會對將來的區域房價帶來深遠的影響。

另外，如就專業房產平台統計資訊，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅就高達189％，高雄市漲了137.8%，台中市漲幅也達118.9%，由此顯見，「錢多為患」對房價與地價的嚴重影響！

6.地下經濟：

憑據國際常援用的研究資料顯示，包孕：國際貨幣基金(IMF)與世界銀行(World Bank)等，近年台灣地下經濟占GDP比重估計約12～16%，如以台灣2025年GDP 26兆6,984億元新台幣估算(2026年預估32兆4,959億元)，地下經濟範圍約3～4兆元擺佈，約高於日本的8～10%，韓國的15～18%，至於地下經濟對於房地產市場之影響主要在於扭曲房市生意業務資訊，以及增添資金流向不透明性。

由以上彙整之資訊顯示，未來整體房市在錢多利率低以及缺少投資管道下，除部門資金投資於美日不動產和國內股市之外，仍有不少多產階級環境下。

2、推案量、生意業務量驟降

─房市景氣亮紅燈

(一)591房屋交易網統計資訊

根據591衡宇交易網之資訊顯示，由於政策壓制之效應延續，2025年前三季的推案個數、總銷及戶數在市場普遍觀望情勢下，各地推案量均較去年同期大幅闌珊，按照591新建案統計，本年前三季六都再加上新竹縣市，推案總銷約1.5兆元，年減約20%，其次，總推案量亦降至1,073個、年減18%，至於成交量也是同步縮減，由此不難領會當前預售市場之闌珊現況(詳請參閱附表一)。

(二) 永慶房產團體統計資訊

2025年9月20日央行宣布實行第七波選擇性信譽管制，嚴厲限縮房貸衝擊下，2025年全台預售屋買氣呈現明顯下降趨向。憑據永慶房仲集團資訊顯示，2024年與2025年七大城市區和全台預售屋買賣量，從12.17萬件大幅下滑至3.62萬件，年減幅度高達70.3%，由此不難了解當前整體房市量縮之嚴重水平，而這也恰是當前消費者購屋立場趨於守舊之主要緣由，主管機關。

其次，如再由七大都會區的交易萎縮環境加以對比，台北市與新北市年減幅劃分為44.4%、54.1%，至於桃園以南五大城市區闌珊幅度皆跨越七成。電動自慰器此中又以新竹縣市82.3％最高，其次為高雄市80.3％，至於全國則為70.3%，由此顯見景氣衰退對整體買賣量縮之嚴重水平(詳請參閱附表二)。

(三)住展雜誌統計資訊

別的，如再按照住展雜誌統計，2025年北台灣新成屋、預售屋室第產品推案量計1兆1,169.1億元，較2024年(1兆6,089.5億元)大幅縮減30.6%，係2020年1兆2,238億元以來最低。至於推案熱區北北桃竹則以新竹區域年減幅最大，減幅高達50.4%，其次為台北市減幅47.5%(詳請參閱圖六、圖七)，由此不難了解近年景氣驟降之成長趨勢。

3、議價率

─議價率逐漸提高，房價隨之緩降

憑據住商機構統計資料顯示，2025年全台平均銷售天數正式突破百日大關，來到104天；另外，全台平均議價率也擴大至16.7%，由此不難了解當前整體房市已逐步由賣方市場轉向買方市場無疑。

如再進一步窺察成交資料，2025年全台平均發賣天數較2024年增加17日，拉長至104日；議價率亦由客歲的13%擴大至16.7%，一年增添3.7%，由此顯示在交易量逐步萎縮情況下，賣方讓利空間亦將隨之擴大(詳請參閱附表三)。

貓裝

央行自2020年迄2024年共公布七波選擇性信用管束，憑據金管會所公布2025年底包羅國銀房貸、建融、72-2條不動產放款比率、與房貸逾放等房市四大關鍵指標皆呈現同步走低趨向，由此顯見央行信用管制政策已逐漸闡揚本色效益。

其次，如再按照高力國際不動產公布資訊，2025年全台地盤生意業務金額也已大幅下降至1,492億元，年減三成，較疫情時代岑嶺腰斬，如再加上土石方管束新制上路，建商短時間推案勢將再大幅降低，尤其是在大量交屋潮情況下，必將將營業重心專注於交屋，以期順遂度過信譽管束危機！

值得關注的是，憑據2025年第4季國泰房地產指數數據顯示，市場仍呈現「價穩量增」走勢，並且在成交價、推案量、發賣率與成交量等四大指標皆出現回升跡象，有關此一議題仍有待後續親昵追蹤觀察。

另外，有關2025年第4季國泰房地產指數易價率之數據，全國6.77%、台北市5.80%、新北市5.96%、桃園市7.27%、新竹縣市5.69%、台中市7.42%、台南市6.31%、高雄市9.07%。此一數據如依現階段市場景氣走勢調查，仿佛偏低，緣由安在仍有待後續親近追蹤視察！

本文出自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260227000014-260410
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